Аренда жилья в большом городе — как не быть обманутым (реальные истории)

Доброго времени суток, дорогие читатели и гости моего блога!

Приходилось ли вам когда-либо искать съёмное жильё в большом городе на длительный срок? Если да, то вы наверняка знаете, с какими трудностями это сопряжено: быстро и выгодно найти подходящий вариант, чтобы снять жильё, непросто. Особенно, если у вас в этом городе нет ни родных, ни знакомых, которые могли бы вам в этом деле как-то посодействовать.

Понятно, что проблема эта в основном касается приезжих, причём тех, которые сталкиваются с ней впервые. Кто-то приехал на работу, кто-то ищет жильё для студента, если в общежитиях учебного заведения не хватает мест, или условия проживания там несносные.

И тут «новички», будьте осторожны! В большом городе, где аренда жилья особо востребована, изощрёнными мошенниками для вас уже приготовлены своеобразные ловушки. Мошенничество при аренде жилья, как оказалось, явление не редкое.

Мне самой приходилось сталкиваться с такими проблемами. И я бы не стала об этом писать, если бы не недавние события, которые подтолкнули меня к написанию статьи, но об этом чуть позже…

Сразу хочу заметить, что я ни в коей мере не претендую на роль эксперта в области аренды недвижимости. Я просто хочу высказать свои наблюдения и размышления, основанные на некотором опыте, а уж выводы делать вам самим. Итак...

Реальная история №1

Было это года три назад. Случилось так, что в одном очень большом городе мне понадобилось срочно снять жильё на длительный срок. И куда мы, как правило, идём в таких случаях? Правильно, в интернет!

А там пестрят предложения одно краше другого: предлагают снять комнаты и квартиры чуть ли ни в центре города, или рядом с метро и по очень выгодной цене! Да и на фото, прилагаемых к объявлениям, жильё выглядит очень привлекательно (причём, именно эти объявления в поисковиках всегда в топе). А ещё в таких объявлениях может красоваться заманчивая ремарка «от собственника», или «без посредников».

«Битого воина», который уже не раз сталкивался с проблемой поиска жилья, наверняка бы подобные предложения насторожили. Ну потому, что просто не бывает, чтобы было аж так всё хорошо! Но я тогда ещё не была битым воином, и поэтому клюнула.

Позвонила по номеру, указанному в объявлении подходящего мне варианта жилья, и на мой звонок ответил приветливый женский голос. Мне с радостью согласились показать квартиру, но для этого необходимо сначала подъехать по такому-то адресу (нужно сказать, что с предполагаемым местом нахождения квартиры этот адрес далеко не совпадал).

Я поехала. Девушка по телефону заботливо меня «вела» к месту, указывая все повороты и «маркеры», поскольку найти это место, как оказалось, было нелегко – оно было запрятано где-то далеко во внутренних дворах…

И тут меня обстоятельства стали настораживать. Подойдя к входу, я не заметила ни вывески, ни таблички. При входе стояли подозрительные «охранники» без формы и как-то испуганно оглядывались по сторонам, а сам «офис» находился в подвальном помещении.

«Офис» также не внушал доверия, и совсем не выглядел, как обжитое офисное помещение – не было ни папок с документами, ни комнатных растений, ни делового беспорядка на столе, ни прочих атрибутов офисного уюта. Создалось впечатление, что просто временно посередине комнаты поставили стол с несколькими стульями и посадили сотрудницу.

Сотрудница предложила заплатить 8 тыс. рублей (три года назад это были немалые деньги), подписать договор, и тогда мне предоставят возможность осмотреть квартиру. Я справедливо усомнилась, почему должна платить деньги за «кота в мешке», не видя товар лицом? На что мне ответили, что у них такие услуги – информационное агентство, и всё это прописано в договоре.

По роду своей предыдущей деятельности мне приходилось работать с разного рода документами, и вдумчиво их вычитывать уже вошло мне в привычку. Поэтому я стала внимательно читать договор (чем, кстати сказать, вызвала явное недовольство «офисной работницы», написанное у неё на лице).

В договоре было чётко прописано, что я плачу деньги ЗА ИНФОРМАЦИЮ, которую они мне якобы предоставляют. То есть, между строк я увидела, что если меня указанная информация по каким-то причинам не приведёт к желаемому результату, то это не их проблемы, и я к ним претензий иметь не должна.

Естественно, я не стала подписывать такой договор и платить деньги «за воздух», а постаралась быстренько ретироваться из этого информационного агентства с чувством огромного облегчения и благодарностью за то, что интуиция меня не подвела.

Чем бы закончилась эта схема, и как бы развивались события дальше, к счастью, узнать мне тогда не довелось. Но после того, как я оттуда вышла, мне ещё несколько раз звонила девушка-наводчица (которая в это время находилась, скорее всего, на другом конце города) и чуть ли не истерическим голосом кричала, что как же я не заплатила деньги и ушла? Ведь уже на предложенную квартиру едет собственница, пожилая женщина, которую по моей вине сорвали с места! Ну как же не кричать? Вряд ли они срывали кого-то с места, а вот сделка у них сорвалась, эх…

А потом, всего через пару дней, с Божьей помощью и благодаря тому же интернету, где к счастью есть и честные сайты, и честные предложения, я нашла хорошее жильё без посредников и залоговой суммы!

И я бы благополучно забыла об этих событиях, но на днях в похожую историю, правда, уже в другом городе, угодили мои хорошие знакомые! Только им повезло меньше, они … заплатили деньги, и немалые. И, как вы могли догадаться, просто оказались обманутыми!

И тогда я решила, что просто обязана об этом написать! Возможно, благодаря этой статье, хоть кого-нибудь мне удастся предостеречь от подобных неприятностей.

Реальная история №2

В случае со знакомыми мошенническая схема выглядела так. Они так же нашли предложение в интернете, и то же самое – в местной газете. Связались по телефону по указанному в объявлении номеру. Их по телефону тоже «вели» к так называемому агентству, которое тоже было запрятано где-то во внутренних дворах.

Там им также предложили заплатить деньги, подписать договор в обмен на номера телефонов собственников жилья. На словах объяснили, что они посмотрят квартиру, покажут собственнику квитанцию об оплате, и на этом всё. А если предложение по какой-то причине их не устроит, то им конечно же вернут деньги!

Вроде бы всё просто и красиво, не правда ли? И люди, поверив на слово, доверчиво заплатили кругленькую сумму (почти что месячную стоимость аренды квартиры) и подписали договор, даже его не читая!

А дальше события развивались так. Знакомым действительно предоставили 2 номера телефонов, якобы собственников квартир. Один из этих номеров либо никогда не отвечал, либо был вне зоны действия сети. По другому же номеру встречу назначили на 8 вечера по предварительному созвону, а в условленное время на телефонный звонок ответили, что сегодня встретится никак не получается, и перенесли встречу на следующий день. На следующий день что-то опять помешало сделать осмотр.

И только тогда расстроенные приятели заподозрили что-то неладное и перечитали свой экземпляр подписанного ими договора, где было чётко прописано, что агентство предоставляет ТОЛЬКО ИНФОРМАЦИЮ…

Кстати сказать, на этом договоре не были указаны ни юридический адрес агентства, ни прочие его реквизиты, и договор не был скреплён круглой печатью, как то должно быть на настоящих договорах. А на выданной квитанции единственным реквизитом «делового» документа красовался штампик «ОПЛОЧЕНО» (узнав от приятелей о случившемся я специально стала выяснять все эти детали).

На следующий день друзья попытались вернуть деньги – ведь им обещали! Но тут их ждали новые уловки. Их попросили написать заявление и обратиться через неделю. Через неделю сказали, что условия договора действуют месяц, потом связь оборвалась и больше телефон не отвечал…

Я не знаю, удалось ли кому-либо арендовать жильё с помощью информационных агентств. Или вернуть себе потраченные у них деньги. Если знаете такие случаи, напишите, пожалуйста, в комментариях. Я не юрист, и не знаю, есть ли в действиях подобных информационных агентств факт мошенничества с точки зрения закона. Во всяком случае продумано у них всё ловко: ты заплатил деньги за информацию, в чём и подписался. Какие претензии?

Как сразу отличить информационное агентство от агентства недвижимости

А теперь позвольте как-то более-менее расставить всё по местам. Итак, если вы ищете съёмное жильё через интернет, возможны варианты:

1. Вы действительно попадёте на собственника, или человека, который предлагает субаренду. Вы с ним лично договариваетесь о встрече, осматриваете жильё, платите деньги, ТОЛЬКО ЕМУ И НИКОМУ БОЛЬШЕ, поселяетесь. Это самый идеальный вариант. Найти такие предложения через интернет можно в сообществах ВКонтакте, или на сайтах типа как этот. Но тут главная проблема – успеть такое жильё захватить, и ещё понравиться арендодателю, чтобы из всех многочисленных претендентов выбрали именно вас.
2. Вы попадаете по объявлению «в руки» информационного агентства. О последствиях такого «сотрудничества» вы уже прочитали выше.
3. Вы попадаете на предложение агентства по недвижимости и будете иметь дело с риэлтором.

А теперь, опять же на основании собственного опыта, хочу сопоставить действия «информационных» агентств с действиями настоящих агентств по недвижимости, с которыми мне тоже приходилось иметь дело и к которым претензий я не имею – ребята честно зарабатывают себе на хлеб. Постарайтесь сразу отличить одно от другого, если не хотите потерять деньги зазря. Запомните:

• Настоящий агент по недвижимости не будет водить вас за нос, а при первом же общении по телефону сразу скажет, кем является и сколько будут стоить его услуги (обычно от 50% стоимости месячной арендной платы).
• Настоящий риэлтор НИКОГДА не станет приглашать вас в офис. Он сразу назначит встречу на объекте, то есть на квартире, которую вы хотите снять, в присутствии собственника или другого ответственного лица. Вы осматриваете жильё, оговариваете условия. Если вас всё устраивает – тут же на месте заключается и подписывается договор. Вы получаете ключи от квартиры и только ПОСЛЕ ЭТОГО платите деньги: риэлтору за услуги, собственнику – за аренду.

И теперь, дорогие мои, позволю себе сформулировать некоторые правила безопасности:

1. Никогда не договаривайтесь о встрече, если вас приглашают не по адресу квартиры, а смутно объясняют, что надо куда-то подъехать. Если такое происходит, попробуйте сразу спросить в лоб, не информационное ли они агентство? Интересно, что вам ответят…

2. Если всё же попали в «офис», обращайте внимание на все детали. Если вас что-то настораживает – слушайте свою интуицию и бегите оттуда подальше, пока вас не развели на деньги.

3. ВСЕГДА внимательно читайте договоры, не помешает. Обращайте внимание на реквизиты документов: указан ли там юридический адрес, регистрационный номер, ИНН, расчётный счёт юридического лица, с коим заключаете договор, имеется ли печать.

4. НИКОГДА не давайте деньги, пока не увидели товар лицом! (ну разве только, если у вас есть лишние деньги, чтобы заплатить за информацию, а потом неизвестно, чем это закончится – скорее всего вы потеряете и деньги, и время).

Ведь вроде всё так просто! Но пока существует мир, будут существовать изворотливые мошенники, готовые нагреть руки на людской доверчивости. И вряд ли удастся когда-либо искоренить подобные явления, но обойти их стороной вполне реально. Будьте бдительны, и учитесь на чужих ошибках, а не на своих!

Друзья, было бы интересно узнать, попадал ли кто в подобные истории и чем это всё закончилось. А ещё надеюсь, что эту статью прочитает кто-то, кто дружит с буквой закона, и даст подсказки, возможно ли как-то компенсировать свои потери от взаимодействия с подобными «информационными» агентствами. Мне почему-то слабо верится, что заявление в полицию, судебное разбирательство чем-то поможет.

Ух, не ожидала, что такая длинная статья получится. Благодарю за то, что прочитали полностью, и прощу прощения, если утомила. До новых встреч!

• P.S. Да, и если считаете, что данная информация полезна и сможет кому-то помочь, пожалуйста, поделитесь в соцсетях, нажмите на одну из кнопочек ниже. Благодарю!

(2 голосов, средний: 5,00 из 5)

Загрузка...